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低密纯粹、优质改善、品牌加持 这是主城最值得关注的生态大盘

文章来源:好房网 2019年08月05日 09:54

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  01

  无论怎么看,这应该都是郑州主城内,最值得期待,也最具有想象力的万亩大盘。

  一切都因为,在住宅营造环节中,最关键的三个要素,地块质量+好开发商+优质产品,它全部占了。

  我本来想找一个可以对标的案例,好让大家可以更好地理解。但是想来想去,在郑州区域内,一个都没有。

  也许理想国算是吧!但是理想国却失之于偏远。

  于是,这注定是一个非常难得的项目。难得之处在于,郑州主城内,你再也找不到这样足够大到可以任意描画的地块;再也找不到这样地块优质到除了北龙湖,没有可与之媲美的地方;再也找不到环境好到让人产生错觉,觉得自己是住在公园里的地块!

  也许,很多人已经想到了,这个地方就是康桥九溪天悦。

  关于九溪天悦,要说的真是有很多,这就像一颗颗散落的珍珠一般,你不知道最先捡起哪一颗。

  没关系,我们就慢慢来说。就先说大家最容易达成共识的开发商吧!

  对于郑州购房者来说,值得信赖的开发商真的不多。而康桥,无疑是诸多房企中的佼佼者。

  这其中,康桥无疑是这几年非常耀眼的存在。稍微注意一些你就会发现,无论在哪个区域,康桥的产品都会成为该区域的首选。

  从绿博片区的康桥香溪郡、杨金片区的康桥东麓园、南龙湖的康桥那云溪、经开滨河新城的康桥悦蓉园、航海路康桥知园,北龙湖康桥诸子庐、蝶湖边上的美庐湾。

  康桥是这个城市中,难得的既有自己清晰的战略规划,又有产品品质追求的开发商。这两者就像是康桥打天下的两只手一般,成为康桥攻城略池的利器。

  对于九溪天悦来说,康桥就像是一个无比强大的护身符,是它最强有力的保障。

  这也是我们对九溪天悦所有期待的根源。

  02

  接下来,我们来说地块质量。

网络购彩   这是九溪天悦的区位图,从这里看,这个项目的最大优势,在于它在四环内。这等于是它的出身。但是单有出身,并不能求得万全,还必须得看资质。

  这就是九溪天悦的现状图,说真的,当看到这张图的第一刻,我想到的是谁呢?

网络购彩   是日本的规划师黑川纪章,对于郑州人来说,这不应该是一个陌生的名字。

  因为正是他一手规划了今天的郑东新区。

  至少在17年前,作为今日郑州“头顶上王冠”的郑东新区,是一种什么形态呢?老机场、鱼塘和农田。

  中州大道一路之隔的西边,是嘈杂的老城;而东边,虽然只隔了一条路,但那是货真价实的乡下。

  但是,面对这样的一个干净、纯粹的地方,作为规划师的黑川纪章兴奋地无以言表。

  做郑东新区概念规划时,黑川纪章60多岁。可以说,当时的规划方案积聚了他一生的经验和成就。他在互联网上的自我介绍中,提到的国外城市规划作品不多,其中郑东新区是最得意的一个。

  也正是郑东新区的迅猛崛起,让我们知道了城市化开天辟地的巨大力量。我相信,所有的东区老豪宅区的业主都不会忘记,当初踩着麦田深一脚浅一脚去售楼部买房时候的坎坷。

  可是,短短四五年,一切都不一样了。那些最初因为买了东区而被主城的人鄙夷说买到乡下的人,一转身却成了这个城市中塔尖顶部的人群。

网络购彩   一下子就将曾经嘲笑他们的那些人甩得无影无踪。

  这就是规划的力量,也是城市化的力量。

网络购彩   然而,在看到九溪天悦地块的那一刻,我首先想到的,就是东区。

  九溪天悦总占地12000多亩,将近8平方公里,我相信,这对于任何一个充满着理想和追求的开发商来说,都是可以大展宏图的地方。

  更重要的是,一条中州大道隔开了老城的嘈杂和郑东新区的繁华富贵。

  与之无比相似的是,在九溪天悦的南边是连霍高速,而过了连霍高速就是高新区的老城。

  正是这一条连霍高速将九溪天悦所在的高新北和嘈杂的老城分割成两个世界,让高新北保持了足够的纯粹。

  在郑州主城内,这是唯一的一块干净而又优质的土地。对于这样的优质土地,我们唯一可参考的目标就是郑东新区。

  人都是有路径依赖的,就像十五年前,很多人看到麦田放弃了东区一样。尽管对于西区来说,九溪天悦已然是最后一块纯粹的改善居住之地,但必然会有人因为整个板块处在开发初期而产生质疑。

  但是在我看来,当你犹豫的时候,其实最简单的方式,就是开着车一路东行,去看看农业东路的今生今世,然后你就会明白这一切,这是胜过千言万语的现实。

网络购彩   这张图上所展示的,就是五年前,处在郑州财富塔尖上的那些人群。

  他们并不差钱,差的是更好的产品,刚好的居住环境。之前没有郑东新区时,他们只能分散在老城中嘈杂的改善盘里,或者只能去黄河边。

网络购彩   但是,在有了东区之后,他们就终于找到了自己可以归属的地方。

  这像极了今天的郑州西区。这里并不缺有钱人,但是缺的是一个足够大的地方,用更好的规划,更好的产品、更优质的生态来让他们聚集。

  而这个地方,只能是高新北。

  接下来,让我们来看一张图:

  这是九溪天悦整体的规划图,从这里我们能看出来。九溪天悦采用的是目前国际上最先进的小地块路网规划。在国内,最著名的大范围使用这个规划的,是千年大计的雄安新区。

  而在郑州,采用了这一规划的只有北龙湖。

  这是国际公认的最符合居住理念的城市规划方式,地块小、路网密集、主干道清晰、城市绿地遍布整个区域。

  这是最符合人类居住的方式。

  北龙湖的平均容积率是2.0;而高新北是2.5。从地块质量上来说,并不输于北龙湖。

  而北龙湖另一个被广泛赞誉之处,是居住生态,因为北龙湖有湖和众多的公园。

  这一点在郑州的新版块中,却是屈指可数。但是,并不是无人可比。

  比如说高新北。我们再来看一张图:

  这张图就是九溪天悦所在的高新北的版块生态图。而这张图代表了高新北在这个城市中无人能够取代的价值。

  从东侧的商都遗址小双桥,到北侧的须水河,到荥泽湖,再到古荥庞大的汉文化遗址公园。这一个无比完整的生态体系,贯穿整个高新北。

  而康桥九溪天悦在整个大片区内的位置,是在须水河南部,包含商都小双桥遗址在内,一共有近8平方公里土地。

  但是可开发面积只有2500亩,就是用这2500亩,康桥做出了九溪天悦。

  那么,剩下的10000亩土地是什么呢?是无比庞大的公园、是荥泽湖、是大运河、是商朝古道。区域内部仅公园绿地就高达2000多亩,还有6万多方的水域面积。

网络购彩   你再也找不到这么优质的土地了。

  就像是北龙湖收纳了整个东区、金水区和经开区的富人;康桥的志向,是要这个西城唯一的纯粹改善地块上,做出整个郑州西部城区的北龙湖。

  未来对于老中原区、高新区和金水区的改善客户来说,这里会成为北龙湖一样的聚集之地。

  03

  接下来,我们来说产品。

  康桥九溪天悦的首期地块位于整个片区的东南边,东边是雪松路,今年内将修通连接北四环,再往东一点就是1800亩的小双桥遗址公园。

  无论怎么看,这都是一个很优质的地块。

  地块东边是1800亩的遗址公园,东北近百亩的运动公园。地块北侧是一所36班的小学,南侧是一所涵盖小学到高中的寄宿制学校,社区内部还配备了12班的康桥公学幼儿园。

  首开地块的容积率只有2。49,占地125亩,建筑密度13。8%,绿化率45%。

  在这个地块上,康桥选择的是做20至27层的纯高层,一共11栋住宅,这基本就相当于平均11亩土地上盖一栋楼。

  从这里,你就能看到康桥对品质营造的决心:

  2.49的容积率,其实最适合做的是高低配,因为这样利润率会更好,在宣传上因为有洋房,也会更好看。

  但是康桥却并没有做。而是选择将更多的空间给了更多的日照、更多的绿化、更多的园区通风,也意味着更多的社区活动空间、更多的儿童游乐场。

  这让整个地块的最小楼间距能达到42米。也正是这样,康桥也才能做出来,如下的这些景观。

  正因为建筑密度超低,所以整个社区的公共空间和楼间距都会极度宽敞。而这,正好可以发挥康桥自己的景观特长。

  康桥将首开地块的景观设计总体布局为四重院,分为前庭、水院、禅园、后堂。

  前庭是西、南两个入口,水院是全园中心景观区;禅园是宅间花园,小区的邻里交流空间;后堂是商辙艺术文化公园。

  最值得一提的,就是这个首开地块最北边的商辙公园。整个公园50米宽、350米长,占地26亩。

  这是存在于地块内部的纯粹私家公园,这在郑州绝无仅有。当我第一眼看到以上这些景观,感到非常惊艳,这是我在郑州的高层项目中,见到过的最奢华的绿化设计。

  其实在最初康桥有两种选择:如果不把这26亩框进来,首开的地块仍然是个完整的社区;但是如果框进来做成业主的私家花园,那么康桥为此要多花2个多亿的成本,去拿这个地、去营造这个公园。

  很显然,康桥选择了后者。

  但也许,只有这样,才能更符合整个片区的底蕴和气质;也才能符合康桥对于九溪天悦的品质营造的决心。

  而这些,正是九溪天悦本身在整个郑州西区,作为最纯粹的刚改和改善产品的独立存在的根本原因。

  关于九溪天悦的户型我提一处,大部分户型,都将主卧预留了衣帽间,这种设计虽然在南方基本上属于标配,但在郑州,还真的并不常见。多数户型还都预留了一部分自由空间,让人感觉整个房屋看起来后续可设计和创造的点有很多。似乎康桥也在传递一种思想,在这片万亩之地我用尽想象去执笔一席生态之境,也希望你可以在自己的小家中注入创意与活力!

  从产品配置上来说,每个单元的单元入户大堂都装配了人脸识别的电动平滑门,虽然是毛坯交付,但是地暖、紧急呼叫、燃气防泄漏报警等人性化智能设备全部配备。

  九溪天悦真正厉害的地方在于,它是郑州少有的综合素质非常优秀的大盘,自然环境优美,开发商营造用心,产品定位的客户群也很纯粹。

  郑州西城稀缺的就是这个纯粹!

  04

网络购彩   关于九溪天悦,我们能说的还有很多,但是因为篇幅所限,我们只能先说这么多。

  对于这个庞大的8平方公里,康桥有着自己的志向,他们想做的,并不是炒地卖楼,而是如何将这个多达8平方公里的土地,建造成为一个完美的居住之城。

  在未来,这里将是整个郑州西区的居住后花园。因为你想象中的城市现代化,想象中的住宅品质,只能在这里实现。

  毕竟优质的综合环境、优质的地块、优质开发商,再加上系统性很高的整体规划,这样的组合在郑州三环边四环内,再也不会有了。

  对于整个西部新城来说,如果追求改善,你除了来这里,别无选择。

  对于郑州来说,四环内如此优质的庞大地块,再也不会有了。

  曾经,很多人嫌弃中州大道东边的东区太远,结果到今天,这些人是最热衷于买东区的那波人,因为时间已经狠狠地教育了他们。

  我们可以预见的是,在未来五年内,高新北必然会像郑东新区一般,崛起为城市的金字塔尖,让我们拭目以待!

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